Copy
Local Real Estate Market News
View this email in your browser

南カリフォルニア最新不動産情報     

皆様、お元気ですか?

子供たちの学校も始まり、夏もそろそろ終わりですね。南カリフォルニアの不動産マーケットはまだゆるやかに価格上昇を続けています。物件不足は相変わらずですが、マーケットの上から30%などの高額物件は比較的バイヤー同士の競争が少なく、買いやすくなっています。英国がEUから脱退するBrexit以来、利子率は非常に低くなっています。住宅購入をお考えの方は今がチャンス。ぜひご相談ください。売却をお考えの方も早めにご連絡ください。
その他、売買に関係ない不動産一般についてのご質問にも、私でわかることでしたら喜んでお答えします。お気軽にご連絡ください。

Yukari Travis (ユカリ・トラヴィス)cell 323-314-8284, realtoryukari@gmail.com, http://www.yukaritravis.com

よくある質問-アメリカに不動産権利書はありますか? それは支払いと引き換えにもらえるのでしょうか?


Grant Deedと呼ばれる書類が日本の不動産権利書にあたります。
日本の場合は権利書は絶対になくしてはならない大切な書類だと思われていると思います。火災などで紛失するといけないからと、わざわざ貸金庫に入れている家庭もあるのではないでしょうか。

カリフォルニアの場合、日本ほどGrant Deedは大切な書類だとは考えられていません。カウンティのレコーディングオフィスに登録されたDeedの概要はデータベース化され、Deedの画像もスキャンされて登録されます。登録されたDeedの画像はオリジナルのDeedと同じ効力を持っていて、不動産の所有権を証明するのに十分だと考えられています。私ども不動産業者が不動産を売る時も、所有権を確認するためにGrant Deedを提出してもらうことはありません。タイトル保険会社に頼めばデータベースからいくらでもプリントアウトできるからです。(日本でも実はアメリカに似たオンライン化が進んでいるのですが、まだあまり一般には知られていないと思います。)

さてこのGrant Deedのオリジナル、あるいはオンライン上にあるGrant Deedの画像はいつ見られるのでしょうか?

住宅の購入手続きには約一か月ほどかかりますが、その終わりが近づくとエスクローから指定口座に頭金を払い込むように指示されます。住宅ローン会社からもローン金額がおなじ口座に振り込まれます。何千万円、あるいは何億円という大金が手元を離れていくわけですが、それと引き換えに不動産を所有したという証明であるGrant Deedが手に入るのでしょうか?

残念ながら答えはNo。エスクローからは「不動産の登記が終わりました。おめでとうございます!」などというEメールが来て、エージェントは物件のカギを届けに来ますが、不動産を所有しているという究極の証明であるGrant Deedはすぐには見ることはできません。ロサンゼルスの場合は、登記から一か月ぐらいたつとのオリジナルがレコーディングオフィスから送られてきます。また2週間ぐらいたつと登記された内容がオンライン上のデータベースに反映されるので、Grant Deedのプリントアウトをもらうことはできます。それまでの間は、「物件の所有権が本当に自分に移転した」という証明は見られないわけす。「大金を払ったのに何の保証もない」と、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。私自身がバイヤーだったら、やはり心配すると思います。

この不安は実はタイトル保険会社が解決しています。Deedの登録は新たな持ち主の不動産権利を保証するタイトル保険会社が行います。指示を出すのはエスクローですが、頭金や購入資金がローン会社から振り込まれるのも、実はこのタイトル保険会社の銀行口座です。タイトル保険会社は、お金を受け取ると不動産の登記を行い、それと同時に買い手の不動産への権利の保証を始めます。Deedの原本は見られなくても、自分の所有権に対する保険はスタートしているわけです。


それだったら安心…ですね。でも心配性の人は、それでもさらに「権利書が見られなくても保険が私の所有権を守っているのはわかった。ではその保険がかかっているという証拠のタイトル保険証書はいつもらえるのか?」と聞くのではないでしょうか。残念ながらその保険証書は登記が終わってからなんと2カ月ぐらいしないと届かないのです!!

すべてを疑い、誰も信用しないことを前提に組み立てられているアメリカの不動産取引システムの中でも、タイトル保険会社だけは少し信頼しないと不動産取引は成立しないのかもしれません…。不動産取引の中で、大金のやり取りと登記という、売り買いに関する根幹的な作業を行うのは不動産エージェントでも、エスクローでもなく、実はこのタイトル保険会社です。不動産取引に使われるのはエージェントなら誰でも知っているような大手タイトル保険会社ばかりです。そんなことはまずありませんが、もしも誰も名前を聞いたこともないタイトル保険会社を使う契約になっていたら、どんな会社なのか調べる必要があると思います。

Market Snapshot 最新市場情報
価格は前年同月比3~5%上昇(2016年7月統計)

以下はカリフォルニア不動産協会発表の2016年7月の最新の統計データです。これのよるとロサンゼルス都心部の不動産価格は前年同月に比べると約3.6%上昇しています。またロサンゼルスカウンティでは前年同月比で4.8%上昇しています。カリフォルニア州全体のデータしかないのですが、コンドミニアムは前年同月比で8.6%も価格が上昇しています。7月は夏休みで売り上げが落ち、価格も伸びないのが普通ですが、ロサンゼルスカウンティでは前月6月に比べて2.3%価格が上昇しています。

緩やかな…と言っても、お金を銀行に預けておくのに比べたらものすごく大きな価格上昇を続いているロサンゼルスの不動産マーケット。現在のロサンゼルス不動産の値上がり率は30年固定金利の利子率を超えています。利子の支払いで手元を離れていく額以上の額が、含み益として毎年戻っている計算になります。このような状態だと、ローンは「借りた方が得」ということになり、ますます不動産の買い手が増えているようです。

Source: 
http://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity/

La Canada 朝カフェ-ぜひご参加ください。


毎月第2金曜日の朝9時から11時まで、日本語でおしゃべりしながらコーヒーや朝食を楽しむ「朝カフェ」をやっています。いつ来ていつ帰っても自由。紹介や予約もいりません。気楽な会ですので、お時間がある方はぜひのぞいてみてください!ファイスブックのページはこちら

次回朝カフェ
日時:9月9日金曜日 午前9時から11時
場所:La Canada Panera Bread
住所:990 Town Center #A, La Canada, CA 91011



 
In Escrow!

3870 N Broadway Los Angeles CA 90031
Single Family
1 Bedrooms, 1 Bathrooms, 593 SQFT, 3000 SQFT Lot
Listed at $326,000 by Yukari Trais
 
Sold!
一軒家
North Canon Dr. Sierra Madre CA
4 Bedrooms, 3 Bathrooms. 1925 SQFT
Sold at $765,000.
Sold!
コンドミニアム
Kester Ave. Sharman Oaks, CA 
3 Bedrooms, 2 Bathrooms, 1333 SQFT
Sold at $441,100
Sold!
コンドミニアム
E Palmer, Glendale CA
1 Bedrooms, 1 Bathrooms,  610 SQFT
Sold at $320,000

 
My Facebook Page
My Facebook Page
Facegook Page for Mt. Washington/Glassell Park/Cypress Park
Facegook Page for Mt. Washington/Glassell Park/Cypress Park
My Homepage
My Homepage
Share
Tweet
Forward
Copyright © 2015 Yukari Travis All rights reserved.
Our mailing address is:
Yukari Traivs
1030 Foothill Blvd.
La Canada, CA 91011

Add us to your address book


unsubscribe from this list    update subscription preferences 

Email Marketing Powered by MailChimp