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Newsletter Vol.33
 
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こんにちは!Nihongo-de-Columbusの宮本亜希子です。
日本からの移動時期になりましたね。お問い合わせのお返事に少し時間が掛かっています。Thank you for your patience!! 助かりまーす(*^_^*)

〜今週の質問〜

現在家を購入中です。家の検査の結果補修箇所が見つかり、売り手がクロージング前に補修する代わりに$5,000もらうことになりました。売値を下げるのとクロージング費用を代わりに払ってもらうのは何が違うのでしょうか?-_-;

この質問に、あなたならなんと答えますか?
⭐️私の答えは最後にありまーす(^_^)/


あなたからのご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています!

ご感想、ご要望はこちらまで
solutions@nihongo-de-columbus.com

【今号のTopics】
賃貸物件とホームステイ情報
レストランのご紹介
コロンバスお出掛け情報
☞ スタッフ募集
そもそものきっかけは...13
今週の不動産に関する質問
◎テナント募集中物件情報

こちらのリストはオーナーさんからのお預かりしている賃貸物件です。お預かりしていない賃貸物件や売り物件のリース転換アパートの仲介もお受けしています。ご希望の立地(学区など)、物件内容、赴任期間、ご予算と一緒にご相談ください。solutions@nihongo-de-columbus.com

入居日相談:アッパーアーリントン
4557 Benderton Ct., Columbus, OH 43220
一軒家、3ベッド、3フルバス、地下フィニッシュ、ガレージ2台、3,013sqft (280㎡)。$2,200-2,500

4557 Benderton Ct

即入居可:オレンタンジー・インディアンスプリングス小、ハイアッツ中、リバティ高校
7108 Clear Water Ct., Powell, OH 43065
一軒家、3ベッド、3.5バス、ロフト、地下フィニッシュ、ガレージ2台、2,442sqft (227㎡)。$2,200
7108 Clear Water Ct


即入居可:ヒリアード・ワシントン小、タープ6th、ウィーバー中、デイビッドソン高校
6126 Turvey Loop E, Dublin, OH 43016
コンド、2ベッド、4フルバス、ロフト、地下フィニッシュ、ガレージ2台、2,450sqft (228㎡)。$2,000
6126 Turvey Loop E

即入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、ジェローム高校

6715 Stillhouse Ln, Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,776sqft (258㎡)。$2,500
6715 Stillhouse Ln


4月入居:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高学区
6695 Fallen Timbers Dr., Dublin OH 43017
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
2,016 sqft (187㎡)。$2,200
6695 Fallen Timbers Dr

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5843 Ballymead Blvd., Dublin OH 43016
一軒家、4ベッド、3.5バス、ガレージ2台、1,732 sqft (161㎡)。
$2,200
5834 Ballymead Blvd

即入居可:ダブリン・インディアンラン小、セルズ中、コフマン高学区
5868 Northcliff Blvd., Dublin OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
2,102sqft (195㎡)。$2,200
5868 Northcliff Blvd

2月5日入居可:築浅一軒家:メアリーズビル
671 Scott Farms Blvd., Marysville, OH 43040
5 Bed, 3 Bath, 2 Car , 2,938 sqft  $2,600(35ヶ月契約で$2,200)
メアリーズビル学区
671 Scott Farms Blvd.

☆★OSUからバスで10分!ホームステイ★☆
日本人のホームステイ先のご紹介です。
食事つき、光熱費とインターネット込み、洗濯機と乾燥機使用可能で月々$1,100。
詳細を知りたい方は、下記までご連絡をどうぞ。
614-459-2309 / Versailles@wowway.com
◎レストラン情報

以前ご紹介したセサミシー(中華)のあるモール。その中にあるアメリカンレストラン(前は違うレストランでしたね?)をご紹介します。ナパという名前だけあって壁にはずらっとワインが並んでます。今度はワインテイスティングで出かけてみたいなぁ。
◆◇ナパ キッチン+バー Napa Kitchen+バー◇◆
詳細はこちらから
◎コロンバスお出掛け情報

The Little Mermaid リトル・マーメード
2/5(日)までオハイオシアターにて毎日上演されています。土日はマチネショーもあります。海の中を表現する舞台上の演出が見どころ。最後はスタンディングオベーションと昨日観て来たアシスタントさんが感動して出社して来たのでご紹介を決めました!
◎スタッフを募集しています

再開発でホットなオールド・ダブリンで働いてみませんか?

異国の地コロンバスでも日本語で安心の不動産探し。あなたの最大の個人資産であるご自宅の売買、駐在中の賃貸物件探し、アメリカ拠点のオフィス、倉庫、工場のリース・売買、日本人駐在員向け投資物件仲介と管理をしています。

お陰様でアシスタントの方が見つかりました。これからはひさ子さん、さちこさんと私の3人体制で頑張って行きます!

これからも私たちは、様々な方向に成長していきたいと思っています。私たちのお仕事に興味がある方には引き続きお会いして行きたいと思っています。よろしければご連絡ください。
solutions@nihongo-de-columbus.com
Web siteはこちらをクリック!
◎そもそものきっかけは...
 
◆◇その13◇◆
宮本亜希子がコロンバスで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前号の話はこちらから
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続けて来た日系企業の総務の方々へのご挨拶まわり。その中の1社の日本人の方からテキサスに転勤が決まったからピカリントンの家を売りたいと連絡が入る\(^^)/

総勢3名のコロンバスの知り合いナンバー1修理屋のデーブが紹介してくれた従姉妹の生家。記念すべきお預かり物件第一号。売りに出して翌日に満額のオファーで契約に入るも、検査で地下の壁が屋根からの水はけが良くなくて曲がってしまっていることが発覚。補修の見積もりやら奔走 -_-;

コロンバスの知り合いナンバー2、弁護士のチャールズから電話をもらう。彼の担当する遺産相続の案件で旦那さんのお家を残された奥様が売りに出すという\(^^)/

私の住むクリントンビルの家。通りには他に100世帯ほどの家が建ち並ぶ。8月に一軒一軒ドアをノックして挨拶廻りして名刺を置いて来た。「来年5月に賃貸契約が切れたら家を買いたいと思う。手伝ってもらえるか?」と何軒か先に住むジュードという男性からEメールが来た\(^^)/

粋がりが天に通じたか、サムが持ってきてくれた運か...出産を前後して何だかんだとだんだん不動産仲介士らしい暮らしになって来た。そして、
思ってたより早くお別れは来た。

(次号に続く)
◎今週の不動産に関する質問

Q: 売り手に補修してもらう代わりに金銭で解決する場合、売値を下げるのとクロージング費用を負担してもらうの、どっちが得なの?

A: 一番いいのはクロージング時に合意金額を売り手からチェックでもらうこと。それが許さない状況であればクロージング費用から差し引いてもらうこと。

契約に入った後、家の検査の結果補修が必要な箇所が見つかるのは普通です。売り手がクロージング前に直してくれる場合とその時間が持てない(すでに退去してしまっているなど)場合金銭で解決する場合とあります。

◎キャッシュでの購入の際は、合意金額をクロージング時に売り手からチェックでもらうのがいいでしょう。自分の身銭を切らずにそのお金で修理が出来る上、どこまで何を修理するかによっては余剰が残るかも知れません。

◎ローンでの購入の場合は、本来は補修されているべきお家が補修されない状態で担保となりローンを組んでいる銀行の立場を考えましょう。大抵のローン担当者はウィンクして見逃してくれますが「袖の下」であることを理解してください。

今回のご相談者の場合は、売り手である家主が会社都合で転勤のため家を売りに出ていました。リロケーションの会社が間に入っていました。クロージング前にリロケーションの会社が家主から家を買い取り、売り手がリロケーション会社になることから家主との合意の$5000をクロージング時に受け取る保証がありませんし、リロケーション会社が公にはこのやり取りを認めません。

◎そこで、買い手にとって次に有利なのはクロージング費用での相殺です。本来は買い手が現金にて持ち寄るべきクロージング費用にはローンを組む費用、査定費用、クレジットレポート費用、家の検査費用、仲介料、などが含まれ通常は$5000前後となります。銀行のローンの規定はよく変更があるので確認して欲しいのですが、現在は購入価格の3%まで売り手が買い手のクロージング費用を負担することを認められています。(よって購入価格が$150,000である場合$5,000売り手が約束しても規則上$4,500までしか受け取れないので気をつけてくださいね。)

◎では買い手にとって、売値を下げるのがどうして一番不利になるのか。それは3つの理由からです。まずは、売値が$5000程度減っても毎月の返済額に直したら数十ドルの違いですよね。クロージングに持ち寄るお金や補修に掛かるお金は自分の貯蓄したお金から直接出て行ってしまうお金です。こちらを減らした方がキャッシュフロー上得ですよね。

◎もうひとつ覚えておいて頂きたいのが、自分が買った価格が市場実績になるということ。少しでも高い価格で売れていれば、それが次の家の売値に影響を与えて行きます。こうしてやがて自分がその家を売りに出す時に恩恵を受ける訳です。

◎最後に家の修理の交渉が合意に達すると、銀行からの査定が行われます。もし査定が契約金額以下であると売値の交渉がもう一度可能になる訳です。もしかしたらもう一度、購入価格を交渉する余地があったかもしれないのに、最初から売値を下げるのは買い手としては得策ではありませんよね?

⭐️いかがでしたか?
みなさんからの質問もお待ちしています!

solutions@nihongo-de-columbus.com
Emaiはこちらをクリック!

編 集 後 記


Nihongo-de-columbus.comの宮本亜希子です。
90年に起業、翌年雇ったアメリカ人のマイクに懇願されてLCIIを購入しました。以来浮気なしのロングマックユーザーの私、アシスタントさんのパソコンをイーストンに買いに行きました。仕事用の2台目なんだとちらっと言っただけなのに、後日アップルのビジネスグループから連絡が入り地域のビジネスオーナーを集めた無料のワークショップに招待されました。ハードウェアのみならず、そのビジネス、規模、予算に最適のアプリやソフトまで無料相談に乗ってくれる。「スタートアップから成長期、大企業になった会社まで。あなたのユニークなビジネスをアップルはサポートしたい!」潜在意識にびりびりっと呼びかけて来るプレゼンに、やっぱアップルは超かっこいい😍

今号も最後までお読み頂きありがとうございました。また次号でお会いしましょう!
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