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Newsletter Vol.36
 
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こんにちは!Nihongo-de-Columbusの宮本亜希子です。

DAYLIGHT SAVING TIME日本語に訳すと「夏時間」... も始まりすっかり夕方遅くまで明るいオハイオですが、気候は冬に逆戻り〜ヽ( ̄▽ ̄)ノ風邪なんてひいてませんかぁ?

〜今週の質問〜

コンドミニアムを売却して他州に引っ越し家を購入したいと思います。契約成立と売却分の入金日について教えてください。入金される金額で家を買う予定です。手付金を払って物件をホールドして貰えるのは何日位ですか?

この質問に、あなたならなんと答えますか?
⭐️私の答えは最後にありまーす(^_^)/


あなたからのご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています!
ご感想、ご要望はこちらまで

solutions@nihongo-de-columbus.com

【今号のTopics】
賃貸物件とホームステイ情報
レストランのご紹介
コロンバスお出掛け情報
☞ スタッフ募集
そもそものきっかけは...16
今週の不動産に関する質問
◎テナント募集中物件情報

こちらのリストはオーナーさんからのお預かりしている賃貸物件です。お預かりしていない賃貸物件や売り物件のリース転換アパートの仲介もお受けしています。ご希望の立地(学区など)、物件内容、赴任期間、ご予算と一緒にご相談ください。solutions@nihongo-de-columbus.com

即入居可:ダブリン・インディアンラン小、セルズ中、コフマン高学区
6066 Perthshire St., Dublin OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,182sqft (202㎡)。$2,000
6066 Pirthshire St.

入居日相談:アッパーアーリントン
4557 Benderton Ct., Columbus, OH 43220
一軒家、3ベッド、3フルバス、地下フィニッシュ、ガレージ2台、3,013sqft (280㎡)。$2,200-2,500

4557 Benderton Ct

即入居可:オレンタンジー・インディアンスプリングス小、ハイアッツ中、リバティ高校
7108 Clear Water Ct., Powell, OH 43065
一軒家、3ベッド、3.5バス、ロフト、地下フィニッシュ、ガレージ2台、2,442sqft (227㎡)。$2,100
7108 Clear Water Ct


即入居可:ヒリアード・ワシントン小、タープ6th、ウィーバー中、デイビッドソン高校
6126 Turvey Loop E, Dublin, OH 43016
コンド、2ベッド、4フルバス、ロフト、地下フィニッシュ、ガレージ2台、2,450sqft (228㎡)。$1,900
6126 Turvey Loop E

即入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、ジェローム高校

6715 Stillhouse Ln, Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,776sqft (258㎡)。$2,500
6715 Stillhouse Ln


3月入居:ダブリン・スコティッシュ小、カー中、コフマン高学区
7107 Old Prose Ct.,  Dublin, OH 43017
一軒家、3ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,259 sqft (210
㎡)。$2,200

4月入居:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高学区
6695 Fallen Timbers Dr., Dublin OH 43017
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
2,016 sqft (187㎡)。$2,200
6695 Fallen Timbers Dr

4月入居:ダブリン・ワイアンドット小、カー中、コフマン高学区
5577 Mount Joy Ct., Dublin OH 43017
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,594 sqft (240㎡)。$2,500

☆★OSUからバスで10分!ホームステイ★☆
日本人のホームステイ先のご紹介です。
食事つき、光熱費とインターネット込み、洗濯機と乾燥機使用可能で月々$1,100。
詳細を知りたい方は、下記までご連絡をどうぞ。
614-459-2309 / Versailles@wowway.com
◎レストラン情報

天助のそばなので店構えを見たことがある人は多いはず。入ってびっくり!全てベジタリアンなのですが、これがすっごく美味しっ。店名のドーサというのはクレープのような皮でカレー味の具を包んだもの。メニューの料理どれも美味しくて全部制覇したいですぅ。注:お酒はおいてません。

◆◇ドーサ・コーナー Dosa Corner◇◆
詳細はこちらから
◎コロンバスお出掛け情報

Japan Festival at Scioto High School サヨト高校にてジャパンフェスティバル

3月19日(日)午後1~4時 ダブリンサヨト高校(4000 Hard Rd., Dublin, OH)にて

ジャパンフェスティバルが行われます。入場は無料。餅つき、剣道、お琴の演奏や盆踊りを始め、バザーや日本の食べ物のサンプリングなどあるようです。私たちNihongo-de-Columbusでも無料不動産相談しまーす。よかったら、もとい、必ず(笑)皆さんでお越しください。

Studio 35 Cinema & Drafthouse

な、なんとBring Your Own Baby To The Bar!(^_-)-☆
映画館のチケット売り場がバーに改装されたスタジオ35。子連れで行きましょうの日、月に1度あるのですが4月は5日(水)です。映画館では子供向けプログラムを放映。バーでは終日Columbus IPAが$4。その他すごくたくさんの地ビールや、ワイン。そして本物のフルーツで作るカクテルなどが楽しめます。子供が走り回ったりしても白い目で見られることなく、ドリンクを楽しんでください!隣のピザ屋さんからピザやサラダ、サンドイッチも頼めて、我が家もよく利用する映画館&バーです。
詳細はこちらをご覧になってくださいね!
Studio 35の案内はこちらをご覧ください。
◎スタッフを募集しています
現場のスタッフをまずはパートで、能力と仕事が増えたらフルタイムになる可能性あり
もう少ししたら募集しまーす!


異国の地コロンバスでも日本語で安心の不動産探し。あなたの最大の個人資産であるご自宅の売買、駐在中の賃貸物件探し、アメリカ拠点のオフィス、倉庫、工場のリース・売買、日本人駐在員向け投資物件仲介と管理をしています。現在アシスタントのデイヴィス佐知子と二人で頑張っています!

日本人向けの賃貸物件管理を充実させて行こうと思っています。現場が好きなタイプの人、これから募集したいと思っています。これからも私たちは、様々な方向に成長していきたいと思っています。興味があればご連絡ください。
solutions@nihongo-de-columbus.com
Web siteはこちらをクリック!
◎そもそものきっかけは...
 
◆◇その16◇◆
宮本亜希子がコロンバスで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前号の話はこちらから
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59才、これは不動産仲介士の平均年齢。

リサのコメントで経験はなくとも、一生懸命さで頑張ればいいんだと分かった
若干43才、なんだか訳もない元気と希望が溢れて出た。

売却購入は分からないことにぶつかっても、もっといい方法がないかアドバイスが欲しくても、オフィスの先輩リアルターに、そしてマネージャーのキースに、いくらでも相談相手がいた。でも、日本人から来るのは賃貸物件探しの依頼ばかり!

当時60人程度所属していた私のオフィスに賃貸物件を扱う人は一人も居なかったし、大家さんから賃貸物件を預かったり、物件管理をしている人はいてこそ、テナントの立場を代弁して仲介をしているリアルターにこのコロンバスエリアで出会ったことは5年後の今でも、まだ、ない。

先人が居なければ、頼りにするのはクライアントの声だけ。何を欲しているのか、兎に角聴いた。

「寝室の天井に照明が欲しい。」

そう言われたらすぐ様大家さん側の仲介士に電話をした。

「これがアメリカでは普通よ!」

イギリスの有名な探偵の名前の不動産会社名のブローカーの彼女は言う。これをそのままクライアントに伝えたら、それじゃただの子供の遣いだ。彼女にとっての急所はどこだろう...

「まだお子さんが小さいので子供部屋が夜暗くなってしまうのは、危険。事故が遭った時にはどうなりますか?」

大家さんが1部屋だけ照明を付けてくれることになった。残りの寝室も自費でも電気が欲しいということだったので、もう一度連絡をしたら断られた。でもこのクライアントさんだけじゃなく次に入る日本人の人は必ず喜んでくれるはずと自分を元気づけて、もう一度電話した。いやーな声だったけど、了承が得られた。

家賃の値上がり上昇率の交渉、冷蔵庫は自分で購入せよというオーナーに冷蔵庫を付けてもらう交渉、なかった大きな浴槽を大家さんに増設してもらうことも交渉した。後から、その家にはガレージドアのオープナーが付いてないことが分かり大家さんに聞いたら手動で開け閉めしてくれと言われた。はーっ?!生憎、提示家賃より予算に余裕があったので多めに払うという切り札はこの浴槽の設置で使い果した後だった。内覧の時、それを見逃し契約の前に交渉出来なかったのは私。だから自腹でガレージドアオープナーを付けてもらうことにした。幸いオーナーの仲介士が折半にしてくれた。彼の預かり物件には、今でもテナントさんを紹介している。


「そんなの無理だよ」「出来ないよ」「オハイオではこれが当たり前だよ」

これとの戦いだった。

(次号に続く)
◎今週の不動産に関する質問

Q: 家の売買契約成立と入金日について教えてください。契約が成立し、その後に家の検査が入り修理などが有ると契約破棄や減額が発生する。家の検査後に本契約となり入金されると言う事ですか?また、入金される金額で家を買う予定です。手付金を払って物件をホールドして貰えるのは何日位ですか?

A: お引っ越し先の不動産市場の状況をお伺いするところ、物件に余剰があり「買い手市場」とお見受け致します。それをベースに、またオハイオ州法に基づいた不動産取引でご回答申し上げます。
 
まず、買い手から出されたオファーを受理して署名をすると「契約に入った」ことになりこれが「本契約」です。その後に家の検査が入り、修理の交渉があります。ここで契約破棄や家の契約金額を減額して修理の代わりにするということは起こり得ます。

この家の検査後にはまだ、売却金は入金されません。入金日は、クロージングの日となります。

全額キャッシュで購入される買い手があった場合は、検査後の修理の交渉が合意した段階でクロージングの日を決定となります。通常は買い手がローンを組むために銀行から査定士が送られ、契約金額まで査定がつくか、その確認後にローンの審査の最終段階を迎え銀行からローンを組むことにオーケーが出るとクロージングを迎えます。検査と修理の交渉合意後少なくともローンを組む場合は2週間必要です。

つまり、現在のお家の売却金が手元にないまま次のお引っ越し先でのおうち探しを始めることになります。気に入ったお家が見つかった場合、「現在売りに出している持ち家のクロージング後に(オファーを掛けている)家のクロージングをする」という条件をHome Sale Contingencyと呼びますが、この条件をつけてその物件にオファーをするという形を取るのが一般的だと思います。
 

つまり、現在の持ち家がクロージングし、そのお金を次のクロージングに持ち込みクロージングの費用と頭金に当てるということです。

最後に、手付金(Earnest Money)というのは、物件をホールドしてもらうために支払うものではなく一般に、私たちが出しているこのオファーは「真剣なもので、このお金をなくしても構わないくらい私たちはこの物件をクロージングする意思があります。」という証明のために支払うものです。


注:現在のオハイオ州コロンバスのこの近辺は相当な「売り手」市場のため、Home Sale Contingencyを入れるとオファーは通らないと思っても過言ではありません。現在の家を売却しないと次の家が購入できない=2本ローンを組むことができない場合は、改めてご相談ください。

⭐️いかがでしたか?
みなさんからの質問もお待ちしています!

solutions@nihongo-de-columbus.com
アメリカ中西部・南部地区のセントラルエリアにお住まいの日本人向け情報誌「Weekly J-angle(ジャングル)」にて「不動産のプロがお答えします!」コーナーを連載中です。毎月第2・4週の掲載です。どうぞお楽しみに。
 
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編 集 後 記


Nihongo-de-columbus.comの宮本亜希子です。
毎月、毎月、ホームステイのお金を催促しない月はなかったサウジから来た男の子。初めて我が家を見に来た時は英語が一言も話せなかったその子が先週末、ミシガン北西から片道8時間も掛けて我が家に遊びに来てくれました。それも、アメリカ人の奥さんと娘と花束と一緒に。労働許可が下りるまで家で専業主夫&イクメン、奥さんが2つの仕事掛け持ちで持ち帰る2万1千ドルの年収で家族3人頑張っているんだそうです。もっと近くにいたら手伝ってあげられることも、もっとあるだろうけど...今の私たち夫婦に出来るのは、彼の市民権取得のための身元保証人を引き受けることと家にあるものを彼らの車に積め込むだけ。我が家に泊まればいいのに、娘が夜中変な時間に起きるからとホテルに泊まり、家の中が臭くなるからとオムツを持ち帰り、ステイフィーを払う前に使い込んでしまっていたあの6年前の若者は今立派な大人になろうとしています。

今号も最後までお読み頂きありがとうございました。また次号でお会いしましょう!

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